Ortofotomapa, granice i warstwy mapowe - jak czytać dane?

Mapy internetowe są bardzo pomocne przy wstępnej analizie działki. Pozwalają zobaczyć położenie, kształt, sąsiedztwo, drogi, zabudowę i elementy środowiska. Trzeba jednak pamiętać, że mapa jest narzędziem pomocniczym, a nie zastępuje dokumentów urzędowych.

Najlepsze efekty daje korzystanie z kilku warstw jednocześnie i porównywanie danych ze sobą.

Czym jest ortofotomapa?

Ortofotomapa to zdjęcie lotnicze lub satelitarne przetworzone tak, aby można było używać go jak mapy. Pomaga ocenić rzeczywisty sposób zagospodarowania terenu: zabudowę, zieleń, drogi, pola, lasy i sąsiedztwo.

Warto jednak pamiętać, że ortofotomapa może nie być aktualna w dniu oglądania. Nowy budynek, droga albo wycinka drzew mogły pojawić się później.

Granice działek

Warstwa granic działek pozwala zobaczyć podział nieruchomości i relację działki do sąsiednich gruntów. Jest bardzo przydatna, ale nie powinna zastępować pracy geodety, jeżeli granice mają znaczenie dla projektu, ogrodzenia lub sporu sąsiedzkiego.

Na potrzeby zakupu warto traktować mapę jako pierwszy etap analizy. Przy wątpliwościach trzeba sięgnąć po dokumenty i pomiary.

Jak korzystać z warstw?

Podczas analizy działki warto przełączać między różnymi warstwami:

• ortofotomapą,
• granicami działek,
• drogami,
• zabudową,
• ukształtowaniem terenu,
• danymi planistycznymi, jeżeli są dostępne.

Takie zestawienie pomaga zobaczyć rzeczy, które nie zawsze widać podczas krótkiej wizyty w terenie.

Gdzie sprawdzać dane?

Do wstępnej pracy z mapą można wykorzystać Geoportal Krajowy. Jeżeli potrzebujesz uporządkowanego zestawu informacji o działce, warto sprawdzić raporty dostępne w OnGeo.