Działka bez księgi wieczystej – czy zakup jest bezpieczny?
Brak księgi nie oznacza automatycznie braku właściciela, ale przenosi ciężar kontroli na dokumenty własności, zbiór dokumentów i historię następstwa prawnego.
Czytaj artykułBaza wiedzy
Artykuły
Jak czytać księgę wieczystą działki krok po kroku?
Księga wieczysta pokazuje stan prawny nieruchomości, ale bez znajomości jej układu łatwo przeoczyć wzmiankę, roszczenie albo powiązanie z innym gruntem.
Czytaj artykuł
Jak założyć księgę wieczystą dla działki?
Założenie księgi wymaga wskazania nieruchomości, osoby uprawnionej oraz dokumentów pozwalających sądowi ustalić zarówno oznaczenie gruntu, jak i podstawę własności.
Czytaj artykuł
Niezgodność księgi wieczystej z ewidencją gruntów – co zrobić?
Rozbieżność może dotyczyć numeru, powierzchni, granic albo osoby uprawnionej, dlatego najpierw trzeba ustalić, czy problem dotyczy oznaczenia gruntu, czy stanu prawnego.
Czytaj artykuł
Prawo pierwokupu działki – kto może z niego skorzystać?
Prawo pierwokupu może wynikać z ustawy albo umowy, a jego pominięcie może prowadzić do poważnych konsekwencji dla transakcji.
Czytaj artykuł
Roszczenie wpisane do księgi wieczystej – jakie niesie ryzyko?
Ujawnione roszczenie może być skuteczne wobec późniejszego właściciela, dlatego trzeba ustalić jego podstawę, treść, pierwszeństwo i możliwość wykreślenia.
Czytaj artykuł
Umowa przedwstępna zakupu działki – co powinna zawierać?
Dobra umowa przedwstępna identyfikuje grunt, ustala cenę i termin, ale przede wszystkim rozdziela ryzyka oczekiwania na dokumenty, finansowanie lub usunięcie obciążeń.
Czytaj artykuł
Warunkowa umowa sprzedaży działki – kiedy jest potrzebna?
Umowa warunkowa jest stosowana wtedy, gdy sprzedaż zależy od niewykonania prawa pierwokupu albo spełnienia innego wymogu wynikającego z ustawy.
Czytaj artykuł
Wzmianka w księdze wieczystej – co oznacza dla kupującego?
Wzmianka sygnalizuje, że do sądu wpłynął wniosek lub środek zaskarżenia, którego wynik może zmienić widoczną treść księgi.
Czytaj artykuł
Zakup działki od spadkobierców – niezbędne dokumenty
Przed sprzedażą spadkobiercy muszą wykazać nabycie praw, a niekiedy również przeprowadzić dział spadku i uregulować wpisy w księdze.
Czytaj artykuł
Zakup działki od kilku współwłaścicieli – co sprawdzić?
Sprzedaż całej działki wymaga współdziałania wszystkich uprawnionych, prawidłowej reprezentacji i zgodności co do ceny oraz warunków wydania.
Czytaj artykuł
Zadatek czy zaliczka przy zakupie działki?
Zadatek i zaliczka mogą zostać wpłacone przed sprzedażą, lecz wywołują inne skutki, gdy jedna ze stron nie wykonuje umowy.
Czytaj artykuł