Dział I-O i I-Sp księgi wieczystej – co oznaczają wpisy?
Pierwszy dział księgi opisuje nieruchomość oraz prawa związane z jej własnością, dlatego trzeba czytać go razem z ewidencją gruntów i księgami nieruchomości sąsiednich.
Czytaj artykułBaza wiedzy
Artykuły
Dział II księgi wieczystej – jak zweryfikować właściciela?
Dział II wskazuje właściciela lub użytkownika wieczystego, lecz bez analizy udziałów, podstawy nabycia i reprezentacji nie przesądza jeszcze o gotowości do sprzedaży.
Czytaj artykuł
Dział III księgi wieczystej – które wpisy powinny niepokoić?
W dziale III mogą znajdować się służebności, roszczenia, ostrzeżenia i informacje o egzekucji, a znaczenie każdego wpisu zależy od jego treści oraz dokumentu źródłowego.
Czytaj artykuł
Dział IV księgi wieczystej – zakup działki z hipoteką
Hipoteka nie musi uniemożliwiać sprzedaży działki, ale wymaga uzgodnienia z wierzycielem sposobu spłaty, wykreślenia zabezpieczenia i przepływu ceny.
Czytaj artykuł
Działka bez księgi wieczystej – czy zakup jest bezpieczny?
Brak księgi nie oznacza automatycznie braku właściciela, ale przenosi ciężar kontroli na dokumenty własności, zbiór dokumentów i historię następstwa prawnego.
Czytaj artykuł
Jak czytać księgę wieczystą działki krok po kroku?
Księga wieczysta pokazuje stan prawny nieruchomości, ale bez znajomości jej układu łatwo przeoczyć wzmiankę, roszczenie albo powiązanie z innym gruntem.
Czytaj artykuł
Jak założyć księgę wieczystą dla działki?
Założenie księgi wymaga wskazania nieruchomości, osoby uprawnionej oraz dokumentów pozwalających sądowi ustalić zarówno oznaczenie gruntu, jak i podstawę własności.
Czytaj artykuł
Niezgodność księgi wieczystej z ewidencją gruntów – co zrobić?
Rozbieżność może dotyczyć numeru, powierzchni, granic albo osoby uprawnionej, dlatego najpierw trzeba ustalić, czy problem dotyczy oznaczenia gruntu, czy stanu prawnego.
Czytaj artykuł
Prawo pierwokupu działki – kto może z niego skorzystać?
Prawo pierwokupu może wynikać z ustawy albo umowy, a jego pominięcie może prowadzić do poważnych konsekwencji dla transakcji.
Czytaj artykuł
Roszczenie wpisane do księgi wieczystej – jakie niesie ryzyko?
Ujawnione roszczenie może być skuteczne wobec późniejszego właściciela, dlatego trzeba ustalić jego podstawę, treść, pierwszeństwo i możliwość wykreślenia.
Czytaj artykuł
Umowa przedwstępna zakupu działki – co powinna zawierać?
Dobra umowa przedwstępna identyfikuje grunt, ustala cenę i termin, ale przede wszystkim rozdziela ryzyka oczekiwania na dokumenty, finansowanie lub usunięcie obciążeń.
Czytaj artykuł
Warunkowa umowa sprzedaży działki – kiedy jest potrzebna?
Umowa warunkowa jest stosowana wtedy, gdy sprzedaż zależy od niewykonania prawa pierwokupu albo spełnienia innego wymogu wynikającego z ustawy.
Czytaj artykuł